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化妝樓意思是指業主通過翻新單位內櫳表面，把單位內老化、有問題的部分遮蓋，而非真心想去解決問題，只是將單位變成化妝樓，去隱瞞單位有瑕疵的事實。為甚麼會有化妝樓的出現呢？原因是業主想通過此技倆瞞天過海，用最低成本將單位粉飾為化妝樓，再用高價出售。
檢查窗框、玻璃、玻璃線、玻璃膠等是否正常，窗戶能否緊密關閉。窗的鎖能否鎖上，窗鉸能否開合順暢。也可看看窗邊有沒有滲水漬或發黃現象，確保沒有滲水。
睇樓紙的有效日期多數不超過三個月，亦會在協議中註明。簽署前適宜看清楚有效期，特別是某些條款會寫上「直到另行通知」等字眼，便要問清楚並寫上清晰日子，以保障自己。
建議業主可揭開假天花蓋，配合電筒檢查清楚「天花頂部」有沒有水漬、生鏽、甚至剝落情況；亦可以利用長形鏡反射轉角位！
對於景觀有要求的客人來講，睇樓時最緊要留意現時或將來附近有無基建項目。這些項目可能會影響單位未來的景觀或升值能力。想仔細睇可以到規劃署索取一份「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」，裡面列明的各區規劃資料。
如果有相熟牆紙師傅，可與他同行，以便查清楚黐牆紙前有沒有鏟底批灰，如果沒有，這些牆紙很快就會脫落。
參考一個租樓個案，A先生與妻子最近參觀了一個港島區租盤，並親自簽署了睇樓紙，正積極考慮租住該單位。豈料翌日他在網上放盤社交群組看到該單位，經瞭解後得悉為業主自行放盤，因此計劃聯絡該業主並由妻子簽署租約，以逃避繳付代理佣金，到底這樣是否可行？
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除了單位內在之外，買家應該檢查隔離鄰舍門口，走廊，後樓梯等等公家地方。這些反映管理公司管理能力並非常影響住戶生活質素。
答案是不可行，因為睇樓紙對簽署人的配偶、直系親屬及代理人均具束約力，因此，如果買家/租客或其配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在委託期內，與其他地產代理或業主私下訂立另一份關於同一物業的地產代理協議，並最終達成買賣協議，買方仍須向原有的地產代理支付佣金。
唔想買爛樓？話你知睇二手樓前八個要注意事項！留意單位間隔有無改動，並查閱相關文件。單位坐向、景觀和樓層也是重要考慮因素。檢查天花、水管是否有漏水問題，觀察屋苑週邊設施和附近配套，並觀察屋苑環境發展。另外，化妝樓又可以點避呢？甚麼時候檢查單位最好？
即使準買家以其他人名義向業主代買物業，亦有機會被代理追討佣金。「睇樓紙」列明，如「買方或買方的配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在有效期內(不論是否透過代理)，與任何一項或多於一項物業的賣方訂立具約束力的買賣協議，則買方須就代理就有關物業而提供的服務向代理支付佣金。」
睇樓紙主要保障代理的利益，避免客戶睇完樓再找另一個代理，造成代理之間的不良競爭。有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理，不惜用各種手法避簽睇樓紙，譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。 read more